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编者按:3·15,国际消费者权益日,消费者维权的日子。每一年的这一天,各种投诉、维权问题大量浮出水面。而因此暴露在广大群众眼前的不良商家也不在少数。3·15,关注自己的权益,放心消费,打造和谐的消费环境,需要每个人、每家企业的共同协作。而买房置业,这件人生中的大事更需要和谐放心的消费环境。一代人甚至几代人的积蓄换来的安身的地方,怎能容陷阱和黑幕?我们需要诚信商家。在这里,小编为您的买房置业建言献策,为您找到有一个舒心的安乐窝出点小力。
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??热点一:交付纠纷
??不完全统计显示,2014年全市有100多家楼盘近5万套住宅房源交付,加之目前开发商拿地开发的周期进一步缩短,越来越多的开发商倾向于缩短周期控制各项成本以赢得效益,如果企业的责任心不够,或是管理不到位,就给房屋交付问题带来了严峻考验。
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??热点二:虚假热销
??相比以往,今年楼盘销量“注水”的程度还比较轻,这也是开发商熟练“销控”的结果,为了提高去化比例,开发商并不是一次推出手头上的全部可售房源,而是分批次甚至分单元推出房源,例如某盘销售许可证上的可售房源是300多套,实际推出仅为200多套。
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??热点三:精装修质量
??精装修成品房、科技系统的盛行,也使近两年交付维权更加复杂。由于精装修往往是抬高房价的一个要素,业主对此也会特别“较真”。去年南京楼市曝出多起因“精装修缩水”导致的业主维权事件,例如城东一家宣称装修标准4000多元/平方米精装修洋房项目,去年交付时业主发现墙体开裂、空鼓,房屋漏水等问题。
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??热点四:合同违约
??房价迟迟居高不下,购房者这边却出现“求大于供”的局面,连夜排号、托关系买房、一夜售清等真真假假的消息不绝于耳,出现了开发商合同约定不完全履行、承诺不兑现的情况。房产商擅自变更规划、设计;广告、楼书承诺配套设施不兑现;小区实际环境与房产商承诺的大相径庭……
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楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大 风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系承载力不够, 导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。
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裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、 沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不 够,结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌成后干燥不充分等
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渗漏
由于防水不完善,防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正 常生活,破坏地面装修。
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墙体空 墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接 不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压 能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成粉鼓的情 况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会 造成墙皮大面积脱落。
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隔音、隔热效果差
住宅楼内户与户之间、户内各厅 室之间隔断墙有楼板隔音、减震效果不好,达不到私密性的 要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、 隔热的要求。上述现象产生原因在于墙体、屋面隔音、隔热 材料厚度不够,材料质次。
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门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始,有 的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形 的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无 法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够。
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金辰香溪丽舍
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  • 参考价格:3600元/㎡起
  • 主力户型:多层200㎡和240㎡100-126㎡小高层、高层面积:90-130㎡
  • 项目位置:位于垦利县城区,北临胜兴路,西临黄河路
  • 项目专线:0546--2771999
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黄河三角洲国际广场
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  • 参考价格:soho6600元/㎡
  • 主力户型:80-130㎡两室两厅、三室两厅
  • 项目位置:亚博体育网页市经济技术开发区东四路与府前大街交汇处
  • 项目专线:0546-7076888 7076999
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宝龙城市广场
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  • 参考价格:6000元/㎡
  • 主力户型:国际社区:87-132㎡两室两厅、三室两厅;SOHO:40㎡;40-300㎡步行街旺铺
  • 项目位置:黄河路以南,西二路以西
  • 项目专线:0546-8379999
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科达府左华苑
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  • 参考价格:6300元/㎡起
  • 主力户型:高层面积:90-170㎡,户型区间:2室2厅1卫-4室2厅2卫;宽景联墅面积区间:260-290㎡。
  • 项目位置:东沿登州路、西沿沂州路
  • 项目专线:0546-8056777/888
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恒大黄河生态城
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  • 参考价格:5600元/㎡起
  • 主力户型:面积区间:90-298平米,户型区间:2室2厅1卫-4室2厅3卫
  • 项目位置:东四路与沂河路交叉口(东四路南一路交叉口南600M)
  • 项目专线:0546-7297888 7297999
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伟浩御景广场
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  • 参考价格:6500元/㎡
  • 主力户型:大平层190-260㎡,顶层复式200-430㎡
  • 项目位置:亚博体育网页市东城区南一路以南,曹州路以西
  • 项目专线:0546-7957777 7957666
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大海鑫庄国际
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  • 参考价格:5450 元/㎡
  • 主力户型:高层的面积区间:60-128㎡;联排别墅的面积区间:350-380㎡。
  • 项目位置:亚博体育网页经济技术开发区府前大街与东四路交叉口
  • 项目专线:0546-8057666/8050777
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阳光100东方海
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  • 参考价格:5800元/㎡
  • 主力户型:多层200㎡和240㎡100-126㎡小高层、高层面积:90-130㎡
  • 项目位置:亚博体育网页市东四路与北一路(原青岛路)交汇处
  • 项目专线:0546-8730666
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